NEU bei homewärts: Immobilien-Teilverkauf
Finanzielle Freiheit genießen und Eigentümer bleiben.
Wir wissen, wie sehr Sie an Ihrem Zuhause hängen und unterstützen Sie deshalb dabei, ein Leben ohne finanzielle Sorgen zu führen. Als Immobilieneigentümer können Sie jetzt das Vermögen, das in Ihrer Immobilie steckt, lösen und eine neue finanzielle Freiheit genießen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf bleiben Sie Eigentümer Ihrer Immobilie und können weiterhin frei entscheiden, ob Sie umbauen, renovieren, vermieten, verkaufen oder vererben. Sie nutzen das Kapital, das in Ihrer Immobilie steckt.
So funktioniert es
Sie verkaufen einen Anteil Ihrer Immobilie (maximal 50%) an die Volksbank Immobilien GmbH und erhalten dafür Ihre Wunschauszahlung in der vorher vereinbarten Höhe, Mindestbetrag 100.000€. Sie bleiben Eigentümer, die Volksbank wird Miteigentümer (stiller Teilhaber). Dabei sichert Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt und der Grundbucheintrag ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Dank dieser Eintragung ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation. Das benötigte Gutachten und die notarielle Eintragung sind für Sie kostenfrei.
Flexible Auszahlung und Festschreibung des Nutzungsentgelts.
Durch die Zusammenarbeit mit dem Volksbank Immobilien-Teilverkauf profitieren Sie von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten und Unterstützungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen. Das Nutzungsentgelt ist für 10 Jahre festgeschrieben und Sie müssen keine jährlichen Veränderungen fürchten. Anschließend wird es in einem Turnus von fünf Jahren an den Verbraucherpreisindex angepasst.
Renovierung und Sanierung nach Wahl
Sie behalten die absolute Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause. Sie entscheiden, was an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ggf. renoviert, umgebaut oder saniert wird. Die Volksbank unterstützt Sie als Miteigentümer bei Instandsetzungskosten (Heizung, Elektrik oder Rohrleitungssystemen) gemäß der Eigentumsanteile. Auch bei energetisch sinnvollen Maßnahmen können Sie auf eine finanzielle Unterstützung bauen.
Zurückkaufen, vererben, verkaufen
Mit dem Teilverkauf stehen Ihnen weiterhin alle Optionen offen. Sie können Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie komplett verkaufen. Ihre Angehörigen und Erben genießen dabei stets ein Vorkaufsrecht. Sie können auch wirtschaftlichen Gewinn aus Ihrer Immobilie ziehen, indem Sie sie vermieten. Bei Wertsteigerungen profitieren Sie weiterhin von der Wertentwicklung und den ertragreichen Chancen des Immobilienmarktes.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Es erfolgt keine Bonitätsprüfung.
- Lebenslanges Nießbrauchrecht: Das beinhaltet sowohl Ihr Wohnrecht als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (bspw. bei Vermietung).
- Komplette Flexibilität: Sie können in Ihrer Immobilie weiterhin wohnen und bleiben flexibel. Ob vermieten, verkaufen, vererben oder zurückkaufen – alles ist unkompliziert möglich.
- Profit: Bei einem möglichen Gesamtverkauf können Sie im Gegensatz zur Leibrente auch nach dem Teilverkauf noch von der Entwicklung auf dem Immobilienmarkt profitieren.
- Die Kontrolle liegt in Ihrer Hand: Sie wollen Modernisieren? Kein Problem! Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie an Ihrer Immobilie vornehmen wollen. Zudem unterstützt die Volksbank Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen gemäß der Eigentumsanteile.
- Sie können einen Immobilien-Teilverkauf auch dann durchführen, wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Der verkaufte Anteil, inkl. der valutierenden Restschuld, darf 50% des Immobilienwertes nicht überschreiten. Die Restschuld ist aus dem Auszahlungsbetrag abzulösen.
Für wen lohnt sich der Teilverkauf?
Sie haben Ihr Leben lang Geld und Arbeit in Ihre Immobilie gesteckt? Ausziehen ist keine Option für Sie, aber finanzielle Wünsche bleiben trotzdem offen? Sie beziehen nur ein geringes Einkommen/ Rente? Der Immobilien-Teilverkauf bietet eine Alternative zur Leibrente oder zu einem Darlehen. Bei dieser Alternative müssen Sie sich nicht verschulden oder auf Ihr Zuhause verzichten. Mit einem Teilverkauf ermöglichen Sie z.B.:
- die Umsetzung einer langersehnten Reise oder einfach die Verbesserung Ihrer Liquidität
- Ihre Kinder und Enkel finanziell zu unterstützen, eine Vorab Erbauszahlung
- eine seniorengerechte Renovierung
- vorhandene Schulden zu begleichen
- eine Auszahlung des Partners im Trennungsfall
Für wen lohnt sich der Teilverkauf?
Die Volksbank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Diese gehört zum genossenschaftlichen Finanzverbund und ist seit über 150 Jahren ein vertrauensvoller und verlässlicher Partner in Sachen Immobilien und Finanzen für über 30 Millionen Kunden. Professionalität und Expertise stehen immer an erster Stelle und der Kunde zu jederzeit im Fokus.